仁化工業區旁廠住  大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲一姐大里仁化路丁建有裝潢自住+事業一宅雙享三照廠東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4188 萬
參考單價：24.19 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：173.094 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.011 坪
附屬建物面積：29.083 坪
土地面積：69.614 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健民國小 / 光正國中
鄰近公園：仁化工業區公園
生活機能：仁化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間優勢：總坪數高達 173 坪，擁有 7 房 5 衛，適合多人口家庭或需要大空間事業經營者。 2. 功能多樣：具備貨梯設備且鄰近 8 米寬道路，方便貨物運輸與車行。 3. 生活機能：鄰近健民國小、光正國中學區，且靠近仁化黃昏市場，居住動線便捷。 4. 產能整合：兼具住宅與事業功能，可實現居家辦公或創業，節省額外租賃成本。
劣勢	1. 屋齡問題：屋齡已達 33 年，需仔細評估建築結構安全與潛在維修成本。 2. 產權複雜：用途標示為廠房，雖型態為透天厝，但可能影響貸款成數或稅務計算。 3. 資訊不一致：廣告文案所述總價 4380 萬與系統資料 4188 萬不符，需確認最終議價空間。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，且位於工業區附近，停車便利性可能不足。
機會	1. 自營創業：對於需要空間的創業者，可省去另租商辦的開銷。 2. 租賃收益：7 房格局具潛力，若分割出租可創造現金流。 3. 區域發展：大里仁化路開發逐漸成熟，長期來看具備增值潛力。 4. 裝潢基礎：文案提及已裝潢翻新，可降低初期硬裝投入成本。
威脅	1. 轉手難度：非純住宅性質可能縮小未來買家族群，流動性較低。 2. 居住干擾：鄰近仁化工業區公園及廠房用途，可能受車流噪音或作業影響。 3. 法規風險：未來若對住宅改作商業或工廠法規有變動，可能影響使用權益。 4. 貸款限制：若銀行認定產權為工廠用地，購屋者可能需準備較高自付額。

物件評論

此物件是否值得購買？

結論：適合特定需求的買家，非純住宅首選。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「商住兩用」的大坪數空間，對於需要居家辦公或創業的買家而言，能節省租賃成本並提高效率。學區與交通條件亦為加分項。然而，必須考量的是其 33 年屋齡及廠房產權屬性，這可能導致銀行貸款條件較嚴格，且未來轉手時買家族群較受限。若您能接受工業區環境、確認貸款方案無虞，且確有使用大空間的需求，則此物件具實質使用價值；若僅尋求單純居住與純住宅保值投資，則建議再斟酌。

問與答

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台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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